2023년 디딤돌 대출 조건 변경 상세 내용과 특례보금자리론이 모두 발표되었습니다. 이로써 지난해말 발표된 특례보금자리론 과 비교후 선택할 수 있게 되었습니다.
내집마련 대출중 가장 많이 사용되는 디딤돌 대출을 받기 위해서는 2023년 디딤돌 대출 조건 중 소득조건과 자산 조건, 세대주 요건 등을 모두 만족시켜야 하는데요. 상세한 조건은 아래에서 확인해보세요.
2023년 디딤돌 대출 조건 변경 상세 (바로가기)
세대주 요건 충족
대출접수일 현재 민법상 세대주여야 하며 만 30세 미만 단독 세대주는 대출에서 제외됩니다. 다만, 민법상 성년인 형제,자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본산 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우에는 가능합니다.
무주택 요건충족
본인 뿐 아니라 함께 세대를 구성하고 있는 세대원 모두가 무주택이어야 한다. 세대를 구성하는 세대원 일부가 주택을 하나라도 보유하고 있으면, 무주택 조건이 충족되지않으므로, 세대 분리를 해야합니다. 또한 이 말은 본인이 부모님과 함께 살고있는 세대주라 하더라도 부모님이 집이 있다면 요건충족이 되지 않는다는 말이기도합니다.
중복 대출 여부
디딤돌 대출은 투자목적이 아니라, 내집마련을 목적으로 하는 대출지원제도입니다. 때문에 과도한 대출을 막기위해 타 도시기금과 중복대출은 불가하다고합니다.
소득요건
대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하여야 디딤돌 대출 소득요건을 충족합니다. 단, 예외가 있는데요. 생애최초 주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구를 대상으로는 소득 연간 7천만원까지 가능합니다.
자산요건
자산요건은 대출신청인과 배우자의 합산 총 자산이 소득 5분위 이하여야 합니다. 2023년 기준으로는 5.06억원이하여야 디딤돌 대출 조건인 소득 5분위 이하 요건을 충족합니다.
신용도 기준
신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상이어야하는데요. 이는 각 대출처마다 기준이 상이하므로, 정확한 점수는 정해져있지않습니다. 대출 심사시 은행을 통해 확인가능합니다.
주택매매게약 체결 완료 조건
디딤돌 대출을 내집마련을 위한 대출제도이므로, 2023년 디딤돌 대출 조건을 충족했더라도, 대출 신청 전 주택매매계약 체결을 완료하고 있었어야 대출을 실행받을 수 있습니다.
| 자격조건 | 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하 2023년 기준으로는 5.06억원이하 무주택 세대주 생애최초 및 2자녀이상, 신혼가구는 연소득 7천만원 |
| 대출한도 | 일반은 2.5억원 이내 생애최초 주택구입자 3억원 이내 신혼가구 4억원 2자녀 이상 가구 3.1억원까지 대출 가능 DTI 60%, LTV 70% 가 적용됨 |
| 대출금리 | 연 2.15%-연 3% 사이 우대금리 및 가산금리 있음 |
| 대출기간 | 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치) |
위 7가지 조건을 모두 만족해야 내집마련 디딤돌 대출이 가능합니다. 특례보금자리론과 마찬가지로, 요새 시중금리 대비 저금리로 대출해주는 대출 상품이다보니, 이것저것 요건이 많은 편입니다.
추가적으로 디딤돌 대출이 적용되지않는 주택도 있습니다.
2023 디딤돌 대출 최대 한도
이번 디딤돌 대출 제도 2023년 디딤돌 대출 조건을 충족했다면 최대로 받을수 있는 한도는 아래 조건 중 작은 금액으로 신청 할수 있습니다. 대출 신청 금액은 매매가격 이하여야하며, 대출총액은 매매가격 초과시 대출 불가합니다.
2023 디딤돌 대출 조건 변경에 따라 정해진 금리는 연 2.15%-연 3% 사이입니다. 상세한 금리는 신청자의 소득 수준이 4천만원부터 6천만원의 경우 30년 만기 거치시 연 3% 조건으로 빌릴수 있습니다.
디딤돌 대출이 적용되지않는 제한 대상 주택 조건
- 주거전용면적이 85㎡이하 주택
- 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 6억원)이하인 주택이 아닌 경우
신청은 소유권 이전 등기 전 신청해야 하나 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내로 디딤돌 대출을 신청해야 받을수 있습니다.
디딤돌 금리우대 조건(중복 불가)
2023년 디딤돌 대출 조건 우대 요소는 아래와같이 5가지로 구분되며, 이는 중복이 불가능한 우대 조건입니다.
- 연소득 6천만원 이하 한부모 0.5%
- 장애인 가구 0.2%
- 다문화가구 0.2%
- 신혼가구 0.2%
- 생애최초 주택구입가구 0.2%
디딤돌 금리 우대조건 (중복가능)
2023년 디딤돌 대출 조건 중 우대 금리 중복가능 요소도 있습니다.
- 청약저축 가입자
- 1년 이상, 12회 이상 납부 : 0.1%
- 3년 이상, 36회 이상 납부 : 0.2%
- 부동산 전자계약 체결 0.1%
- 다자녀가구 0.7%, 2자녀 가구 0.5% 1자녀가구 0.1%
- 신규 분양주택 가구 0.1%
위의 중복 가능한 우대조건과 불가한 조건을 구분하여 확인해보는게 좋습니다. 디딤돌 대출시, 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.5% 미만으로는 될수 없기때문에 이러한경우, 최저 1.5%로 적용됩니다. 이러한 케이스가 많지는 않겠지만, 조건만 맞으면 1.5%의 금리로 주택구입자금 마련도 가능합니다.
디딤돌 대출은 만 30세 이상 미혼 단독세대주 대출이 제한됩니다. 하지만 일정 부양조건을 충족이 되면 대출 받을수 있습니다. 투자 목적이 아닌 내집마련 목적으로서, 디딤돌대출 차주는 실거주의무도 있습니다.
실거주 의무는 1년이며, 대출받은 날로부터 1개월 이내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주를 유지해야하며, 만약 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주 하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야합니다.
신혼 세대 조건
• 혼인관계증명서상 ‘혼인 신고일’이 대출 접수일로 부터 7년이내여야함
• 결혼예정: 청첩장 예식장 계약서상 결혼일이 3개월이내여야함
• 이혼후 재혼: 재혼 불인정, 최초 혼인일 기준임
다자녀 세대 조건
• 임신중인 태아는 자녀수에 비포함됨
• 출산하여 가족관계 증명서에 등재가 되면 우대금리 적용가능함