2023년 특례보금자리론 대출 자격 조건, 금리 정보가 확정되면서, 2023 1월 30일부터 시행되기 시작했습니다. 이에 따라 기존 대출자들은 비교후 갈아타기도 할 수 있게 되었습니다.
2023년 특례보금자리론 대출 조건은 금리 및 신청조건에서부터 기존대비하여, 상당히 많이 풀린편인데요. 신청기간은 1년으로 제한되어있어서 신청대상자가 되는지 확인해보고, 신청대상자가 되신다면, 서둘러 신청해보시길 바랍니다.
2023년 특례보금자리론 대출 조건 변경 상세 (바로가기)
먼저 특례보금자리론은 가파른 금리상승으로 기존 대출자들의 상환금리가 너무 높아져서, 정부에서 안심전환 대출, 적격대출을 보금자리론으로 통합하여, 운영하도록 만든 신규대출 제도입니다.
특례보금자리론은 올해 1년동안만 한시적으로만 운영되는 제도입니다. 용도는 신규주택구입 예정자, 기존 변동금리 주택담보대출을 고정금리로 변경하려하는 경우, 전세금 등 임차보증금반환목적의 주택담보대출 등이 적용 가능합니다. 다만, 특례보금자리론을 이용하기위해서는 몇가지 아래의 조건을 충족해야합니다.
대상 신청자격
2023년 특례보금자리론 대출 자격 조건은 정말 많이 완화되어 대한민국 국적을 가진 민법상 성년이라면 누구나 신청가능합니다. 특례보금자리 대출의 주택가격은 9억까지 허용되는데요. 기존의 최대 6억에서 9억으로 상향되었습니다.
소득기준
특례보금자리론은 기존 보금자리론에 있던 소득기준이 사라졌습니다. 원래 안심전환대출은 1억, 보금자리론은 7천만원이하였던것에 비해서 굉장히 완화된 기준으로 더 많은 고객들이 혜택을 볼수있게 되었습니다. 뿐만아니라 DSR도 해당없으므로, 기존 대출과 무관하게 가능한 한도에서 최대한 받을수 있게되었습니다.
특례보금자리론 금리 및 한도 (바로가기)
특례 보금자리론의 금리는 단일 금리 산정체계에 우대금리를 반영하여, 4%안팍 고정금리로 받을수 있게 되었습니다. 대출 기본 금리는 우대형 4.65%~4.95%와 일반형 4.75%~5.05% 두가지로 구분되어있습니다.
우대형 금리 조건
우대형 금리를 받기위해서는 주택 가격이 6억원 이하여야하며, 부부합산소득이 1억이하인 차주여야합니다. 기본금리는 상환기간에 따라 나뉘며, 최대 90bp내에서 금리우대가 별도로 적용됩니다.
대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년,50년 중에서 선택할수있게되며, 40년만기는 만 39세이하, 50년만기는 만34세이하 또는 신혼부부만 선택이 가능합니다. 신혼부부는 결혼한지 만7년이내인 부부를 이야기합니다.
주택 가격 상한이 9억원까지이며, 대출한도는 최대 5억원입니다. 기존 보금자리론이 3.6억원이었던것에 비하여 이또한 완화되었습니다. 9억원이하 주택 대상의 시세는 KB시세 , 한국 부동산원 시세, 주택 공시가격, 감정평가액순으로 적용되며 시세평가됩니다.
LTV DTI 적용안
2023년 특례보금자리론 대출 자격 조건 중, DSR 조건은 미적용되지만, LTV는 최대 70%이며, 생애최초 주택구입자에 한하여 80%이내에서만 가능합니다. 또한 DTI는 최대 60%내에서만 대출을 받을수 있습니다
상세한 LTV 및 DTI 적용안은 규제지역 여부, 규제지역외 지역 및 실수요자로 구분되며, 아파트와 기타주택여부에 따라 해당 비율이 상이합니다.
특례보금자리론 신청방법
특례 보금자리론은 아래의 HF 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청할수있습니다.
- 한국 주택금융공사 홈페이지에접속합니다.
- 주택담보대출 > 예상대출조회 > 보금자리론 탭으로 이동합니다.
- 보금자리론내의 상품유형을 선택합니다.
- 대출신청금액 및 연소득금액 등 요건을 입력합니다.
- 마지막으로 조회하기를 눌러 신청할수있습니다.
며칠전에도 한국은행에서 0.25%의 기준금리를 인상한바있습니다. 앞으로의 금리방향이 어떻게 될지 모르는 상황에서 현재 대출 금리와 상환계획을 잘 따져봐야겠습니다.
정부에서 각별히 준비하여 내놓은 대책인 만큼 현재 보유한 대출과 올해 1년동안만 이용가능한 2023년 특례보금자리론 대출 자격 조건 및 금리와 비교하여 자산계획을 잘 세워보시기바랍니다.