건축물대장을 발급할 때는 건물의 일반 또는 집합 구분과 필요한 대장 종류를 먼저 고릅니다. 아파트나 오피스텔의 특정 호실을 확인하려면 전유부, 해당 동의 건물 현황을 보려면 표제부를 검토합니다. 정부24 인터넷 발급과 열람은 무료입니다.
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정부24 건축물대장 발급 또는 열람 서비스는 누구나 신청할 수 있습니다. 단, 평면도 등 건축물현황도는 일반 대장과 신청 경로 및 요건이 다르므로 세움터 안내를 확인해야 합니다. 대장을 신청했다고 평면도가 함께 나오는 것은 아닙니다.
- 계약서나 제출 안내의 정확한 소재지를 확인합니다.
- 정부24 건축물대장 서비스를 엽니다.
- 대장 구분에서 일반과 집합을 선택합니다.
- 총괄, 표제부 또는 전유부 등 필요한 종류를 고릅니다.
- 주소 검색 결과에서 대상 건물과 동을 확인합니다.
- 전유부가 필요하면 해당 호실까지 확인합니다.
- 신청 후 문서의 소재지와 종류를 대조합니다.
외관이 비슷한 주택이어도 대장 구분이 다를 수 있습니다. 다가구와 다세대를 이름만 보고 같은 것으로 선택하지 마세요. 주소 검색에서 확인되는 대장 유형과 실제 제출 목적을 기준으로 고르는 것이 좋습니다.
총괄 표제부 전유부 차이
| 종류 | 확인 범위 | 선택할 상황 |
|---|---|---|
| 총괄표제부 | 대지에 있는 건축물의 총괄 현황 | 여러 동의 전체 현황 확인 |
| 표제부 | 해당 건축물 동의 현황 | 구조, 용도와 층 등 확인 |
| 전유부 | 집합건축물의 개별 전유 부분 | 특정 층과 호실 확인 |
| 일반건축물대장 | 일반 건축물의 등록 현황 | 일반으로 관리되는 건물 확인 |
특정 호실을 요구받았는데 총괄표제부만 제출하면 필요한 정보가 빠질 수 있습니다. 반대로 단지 전체를 확인하려는데 한 호실 전유부만 보면 범위가 부족합니다. 문서 이름보다 확인하려는 대상의 크기를 먼저 생각하면 선택이 쉬워집니다.
동번호나 주소가 조회되지 않을 때
도로명주소와 지번주소의 매칭, 대장 구분과 동 선택을 먼저 점검합니다. 주소 검색이 됐더라도 종류를 잘못 고르면 필요한 동이나 호실이 나타나지 않을 수 있습니다.
- 대지 위치의 정확한 지번을 확인합니다.
- 일반과 집합을 잘못 고르지 않았는지 확인합니다.
- 건물명이 아니라 등록된 동 명칭을 확인합니다.
- 전유부 조회 시 호실을 누락하지 않았는지 확인합니다.
- 신축이나 변경 상황이면 관할 건축부서에 등록 여부를 문의합니다.
조회 실패만으로 불법건축물이나 미등기라고 단정할 수는 없습니다. 발급 조건 오류, 주소 입력 오류와 등록 정보 문제를 구분해 확인해야 합니다. 반대로 대장이 조회된다는 사실만으로 계약 안전성이 보장되는 것도 아닙니다.
등기부와 평면도는 별도로 확인합니다
건축물대장은 건물의 행정상 현황을 확인하는 자료이고, 등기사항증명서는 소유권과 권리관계 등을 확인하는 자료입니다. 건축물대장에 소유자 항목이 있더라도 근저당이나 권리관계 확인을 대신했다고 생각하지 마세요.
계약 검토에서는 대상 호실의 소재지, 용도와 면적을 실제 계약서와 대조하는 데 활용할 수 있습니다. 자료 간 내용이 다르면 혼자 한쪽이 맞다고 결정하지 말고 등록 기관과 계약 상대에게 차이의 원인을 확인하세요.
함께 준비하는 서류는 목적을 나누어 확인하세요. 전입신고 세대주 확인 방법 안내에서 필요한 항목을 먼저 확인할 수 있습니다.
세부 확인: 국토교통부 건축물 정보 안내